Форум

    Тратить деньги или трансформировать их в капитал? Если говорить о недвижимости, то ответ очевиден…. Никому не нужен дом или квартира, которые обесцениваются со скоростью 5-10% в год, а уж тем более не нужна недвижимость, которая вообще теряет свойство продаваться после ее постройки. Опуская объективные причины обесценивания, такие как общая рыночная тенденция, можно сказать, что ключевых причин всего три: первая – чрезмерно быстрый износ объекта, вторая – не урегулированный вопрос легализации и права собственности, третья – очень высокая стоимость содержания. Но стоит отметить, что если для коммерческой недвижимости эти проблемы учитываются в экономическом обосновании и с ними можно работать, то для жилой недвижимости эти проблемы в итоге приводят к потере вложенных денег. Для жилой недвижимости на воде к вышесказанному добавляется еще и комфортность проживания, так как этот вид недвижимости все-таки движимый.

    Отвечая на вопрос, является ли капиталовложением строительство недвижимости на воде, можно говорить, что конечно да.… К примеру, проблема быстрого износа решается применением соответствующих технических решений, которые уже даже не новые, а давно известные и широко применяются (более детально об этом в разделе «Материалы и технологии»). Получить все правоустанавливающие документы – тоже объективная реальность (детально в разделе «…легализация объектов и право собственности»). Стоимость содержания – в пределах стоимости содержания аналогичного загородного дома, а то и ниже (детальнее об этом «Стоимость содержания»). Комфортность проживания, тоже вполне решаемая задача (смотрите «Условия жизни…»). Вроде все ответы получены и деньги в жилье на воде можно вкладывать, но есть одно большое «но» – сложившийся человеческий или, если хотите, украинский менталитет. Свидетельство тому такие убеждения как «дом должен быть кирпичный», «вода это не земля», «без фундамента это не дом», «возле воды очень холодно, а на воде еще хуже», «это очень опасно, можно утонуть», «у меня морская болезнь» и тому подобные, список бесконечный. Хотя обосновать обратное подобным утверждениям или привести такой же список проблем по наземному строительству, труда не составляет, но в данном контексте будем воспринимать влияние менталитета как объективный факт. Поломать в себе подобные убеждения достаточно трудно, и далеко не все хотят это делать. Людей, придерживающихся такому восприятию вещей, большинство, но так же немало людей с более прогрессивным мышлением. Этот факт позволяет утверждать, что взрывной популярности данный вид недвижимости не получит. Собственно как и в свое время развивался рынок загородной недвижимости, процесс популяризации водной жилой недвижимости растянется на годы.

    В то же время нельзя сказать, что рынок недвижимости на воде в Украине не имеет начала и перспективы развития вообще. Подобные коммерческие объекты уже давно успешно эксплуатируются на берегах Днепра, и это широко известный факт. А вот в жилой недвижимости ситуация намного более тривиальна – в акватории Киева прецедентов практически нет, да и в Украине в целом скорее всего тоже, по крайней мере на момент написания данной статьи. За исключением небольшого количества так называемых «плавдач» или летних домиков, не приспособленных для регулярного проживания.

    Подведем итог. Интерес к капиталовложению в жилую недвижимость на воде однозначно есть. Свидетельствует этому хотя бы наличие этого веб-ресурса, который и создавался для популяризации дома на воде. Люди, создавшие этот портал, уже почти год работают над реализацией на практике надежного капиталовложения в дом на воде.

    И все-таки вложение денег в жилую недвижимость на воде на сегодняшний день удел прогрессивных, но совсем не обязательно рискованных людей. Считать слишком рискованным подобное капиталовложение нельзя. Причин тому много, но они в основном касаются конкретного экономического расчета, а основные из них описаны выше. В конце концов, дом на воде все-таки недвижимость, хоть и движущаяся, и ключом надежного капиталовложения является абсолютная ассоциативность недвижимости на воде к общему рынку недвижимости.

    Анонс: следующая статья будет посвящена объективным вопросам выбора места швартовки дома на воде, влияющим на его стоимость.