Статьи

   Нельзя не отметить факт того, что в Украине уже прошли времена, когда можно было иметь что-либо ценное и не иметь документов подтверждающих право собственности или законности приобретения. Общая тенденция к так называемой легализации в первую очередь естественно коснулась частной недвижимости. Причина очевидна – право собственности охраняется законом! Но, только в том случае если это право законно приобретено и соответствующим образом подтверждено. Не обходит этот факт и недвижимость на воде.

    Что такое дом или офис на воде с юридической точки зрения? Дом на воде это несамоходное стоечное судно. То есть это судно которое не имеет возможности двигаться самостоятельно и рассчитанное на режим эксплуатации в пришвартованном или заякоренном состоянии. Передвигать его с места на место можно только с помощью, например буксира.

    Из этого факта следует то, что нормативная база и государственные органы, регулирующие процесс легализации дома на воде отличается от наземного строительства, но по своей сути процесс одинаков. Есть только один очень важный момент – если наземное частное строительство можно сначала построить, а потом легализовать, то процесс легализации строительства на воде начинается, можно сказать, от одной мысли об этом, иначе будет, как говорится «себе дороже». Все начинается с подготовки, одобрения и регистрации самого проекта. Нужно отметить, что в большинстве случаев организация, которая делает проект, тоже должна иметь на то одобрение. Далее начинается само строительство, организацией имеющей на то разрешение, под неустанным надзором соответствующего государственного органа. По окончании строительных работ – освидетельствование, ввод в эксплуатацию, получение номеров и документов на права собственности, а также получение разрешения на швартовку. В первом приближении выглядит все очень не просто, сплошные разрешения и одобрения, хотя при наземном строительстве ситуация ничем не лучше, просто, как это упоминалось выше, все это можно сделать и по окончанию стройки. Но в строительстве на воде все эти разрешения и одобрения выдает и проводит надзоры одна организация – Регистр судоходства Украины, а номера выдает Регистратор. Только в момент ввода в эксплуатацию еще нужно пройти пожарную инспекцию и инспекцию санитарно эпидемиологической станции. Разрешение на швартовку выдает региональная Инспекция по безопасности судоходства той акватории, где планируется швартовка дома. Вот собственно и все, единственное, что можно добавить – очень неплохо было бы сделать оценку вашего дома и застраховать его, но это уже вопросы безопасности.

    Нужно отметить, что это голая теория, на практике некоторые вещи значительно проще, чем кажется, а некоторые сложнее. Но, тем не менее, практика легализации объектов на воде, пускай не тотально, но все же существует и можно с уверенностью сказать, что построенный вами дом или офис будет законным и будет иметь законную стоимость.

    Анонс: одна из следующих статей будет посвящена более детальному описанию процесса легализации проекта дома и его одобрения Регистром судоходства Украины.

Статьи

Законность строительства объектов на воде и право собственности на них